澳門山莊二期-1裝修設計
(住宅公共區域裝修、門樓及裙樓幕墻裝修、疊墅樣板間裝修設計)
招
標
文
件
招標單位：順聯房地產（武漢）開發有限公司
2022年03月08日
現對澳門山莊二期-1住宅公共區域裝修、門樓及裙樓幕墻裝修、疊墅樣板間裝修設計招標，擇優選定專業承包單位�，F公開邀請合格的投標人前來投標。
一、項目概況
項目名稱：澳門山莊二期-1
項目地點：武漢市江夏區江夏大道8號
工程規模：總建筑面積約32萬M2；
其中：地下室建筑面積約9.9萬 M2�？蚣艚Y構地上最高48層，地下1層、局部2層；
資金來源：自籌
招標方式：公開招標
二、投標人的基本條件
1、資質要求
1.1 參與投標的投標人必須具有獨立法人資格、具有建筑設計相關資質。
1.2 有關同等設計案例證明文件。（合同、中標通知書）
1.3 投標單位營業執照、稅務登記證、設計資質證書等。
1.4 現場踏勘：投標單位自行組織
三、招標范圍：
招標范圍：澳門山莊二期-1住宅公共區域裝修、門樓及裙樓幕墻裝修、疊墅樣板間裝修設計招標。
四、招標文件的獲取
1、招標文件每套售價0元。
2、請投標人于2022年3月15日至2022年3月30日（法定公休日、法定節假日除外），上午8時30分至11時30分，下午14時30分至17時（北京時間，下同），在武漢市江夏區江夏大道8號營銷中心2樓獲取招標文件。
五、投標截止日期：2022年4月4日 16:30前密封送至江夏大道8號營銷中心2樓
六、招標人：順聯房地產（武漢）開發有限公司
聯系人：張世琴\王崇亮 電 話：18971508190\13317174636
技術咨詢：劉波 電 話：18871589151
第二部分：投標須知
投標項目：
一、澳門山莊二期-1住宅公共區域設計
設計范圍：住宅：負一樓大堂、負二樓大堂、一樓大堂、所有樓層（含地下室）電梯前室、公共走廊、連廊、天棚、地面/墻面、避難層公共區域、單元門樓（庭院部位）及其頂部、墻面、底部。
面積：公共區域面積：1723.61㎡ （僅供參考） 單元門樓面積：369.47㎡ （僅供參考）
設計內容：公共區域天花裝飾結構、面層裝飾；燈光布置設計、墻面裝飾結構造型及面層裝飾設計；地材鋪貼設計；消防設施設備、噴淋末端點位設置、智能化設施設備及其他相關設計。以上部分相關施工圖、材料樣品選擇、造價概算、施工技術性指導及配合、現場定期檢查。
設計限額：
公區裝修標準控制在RMB1500元/平方米 ；
效果圖：
各部位不少于一張，重要部位不少于三張
特別提醒：若公共區域裝修政府主管部門需要圖紙審查，由設計單位負責完成該項圖審申報流程（含消防），相關費用包含在本合同設計費中。
二、澳門山莊住宅門樓及裙樓幕墻設計
設計范圍：
1# 、2# 、7、8# 樓裙樓幕墻設計，參考立面面積2862.49平米
澳門山莊高層、疊墅單元門樓（庭院部位）外立面幕墻深化設計
1、本次幕墻工程招標，投標方應進行：
實地考察，了解所有由總包商提供的工地設施狀況及范圍；
認真研究建筑圖和主體結構圖紙；
認真研究幕墻充分了解分包工作的內容范圍及特點；
2、設計要求（包含但不限于以下內容：）
本項目幕墻的設計壽命如下（從分包工作竣工日算起）：
本項目設計使用壽命為50年。并且需滿足最初10年除定期清洗外不做任何維修。
幕墻圖紙設計要求：
設計需提供圖紙、計算書及技術資料以幕墻系統如何滿足本說明書的要求，包括 (但不僅限于)以下內容：
設計依據：工程外裝飾效果設計圖（含立面圖）、招標圖及相關政策法規、相
現行標準規范（按最新規范）。
幕墻設計總體要求：應按照招標方提供的設計圖紙，充分體現建筑師所表達的設
計意圖及建筑藝術的理念，并且具有安全耐久、性能穩定、結構先進、經濟合理
的特點。幕墻設計文件中要使用標準術語及符號。與之相關現行的國家、行業、地方的標準規范要求要標注齊全，并注明強制性標準，在設計時要嚴格執行其規定，并最終取得幕墻圖審合格書（費用及申報含在本合同報價內）。根據所設計的幕墻方案提供工程造價概算。
設計說明：理解和詳細說明系統的工作原理、系統構造和與周邊結構的關系。
三、澳門山莊疊墅設計要求：
設計階段概述
（一） 概念設計：設計單位從功能合理化及美學等角度對平面、空間進行布局規劃，并協助甲方對建筑設計提出要求，配合與建筑等相關專業進行技術溝通。依項目定位進行室內及外墻表現風格方向研究，確定產品設計理念。
（二） 深化方案設計：設計單位按經甲方認可的平面、外墻和概念方案推進深化方案設計，充分考慮室內和建筑主體、建筑外觀、外部景觀協調性，功能分區、人流動線展現出符合項目定位并對品質有所提升的空間效果。
（三） 擴初設計：按照經甲方認可的方案完善各空間平面、立面圖，需要體現所有裝飾面做法、尺寸、材質及點位等，包含完整裝飾材料和部品選型清單，編號與圖紙保持一致。 擴初圖紙需整合建筑、結構、門樓幕墻、外立面、電氣、暖通等專業圖紙，以及審核部品二次深化圖紙， 在此階段完成全專業合圖工作。
（四） 施工圖設計：擴初設計經甲方聯審認可后，補充全部做法節點和大樣圖，并配 合甲方完成招標答疑和交底工作。
（五） 軟裝飾概念方案：設計單位根據方案設計效果，提供軟裝概念方案，包含各空間家具配飾初步構想，準確表達設計意向。
設計目標及意向
裝修風格應基于澳門山莊項目建筑形態，室內考慮呈現市場主流的現代風格，滿足客戶都市生活的需求，給客戶帶來居家、舒適、唯美的感受。
室內設計要求
（一） 設計范圍：
澳門山莊D16棟疊墅三套室內精裝修設計（約535平米）戶型樣板間及贈送地下室（約120平米）精裝修設計、軟裝方案設計。
（二） 設計指標：
樣板間：
硬裝標準控制在RMB4800元/平方米 ；
注：需配合甲方，不超限額。
效果圖：各部位不少于一張，包括不限于廚房、衛生間、陽臺、地下室、客餐廳、主臥、客臥等，重要部位不少于三張。
室內設計深度要求
（一）概念設計階段（概念方案設計圖紙及文字說明）
（二）方案設計階段
A 經濟技術指標
設計單位需提供意向材料樣板（圖片）和材料說明，配合甲方集釆主材的選用，并進行經濟分析，控制裝修總造價，不超限額。
B 設計成果
1、室內總平面圖、外立面局部按風格進行優化。
2、室內家具布置平面圖。
3、全套建筑、結構、水、電、暖通、弱電、導視等各專業圖紙，包含且不限于：
a、室、內外平立剖面圖及大樣
b、強電、弱電、開關、插座布置圖（點位圖）
c、照明、燈具布置圖（點位圖）
d、給排水平面布置圖（點位圖）
e、材料表、建築燈具、潔具、五金配置表（含尺寸）
4、效果圖及材料樣板（每一獨立空間效果圖并附顏色等說明）。
5、項目概算及清單。
（三）軟裝飾設計階段
1、軟裝概念方案、配置點位平面布置
2、氣氛參考圖片（效果圖）
施工期間現場配合要求
（一）施工階段服務
1、進行施工前，參加甲方組織會議，進行施工前的技術交底。
2、協助甲方相關部門完成主要材料的釆購定板過程。
3、配合提供因現場實際問題進行圖紙變更。
4、配合并控制變更。
（二）施工期間現場配合
在施工期間遇到施工節點處理等問題，確需設計師現場指導的應給予配合，現場發現與設計意向有偏差的應及時指出并提供改進措施。設計師對裝修材料的選擇應進行確認。
（三）施工完成驗收等
室內設計師需參與驗收室內裝修成果是否符合設計要求。
設計時間節點要求
合同簽訂60日內前完成澳門山莊公共區域裝修及樣板間設計及施工圖工作并提交完整設計資料、合同簽訂90日完成幕墻及門樓設計及施工圖工作并提交完整設計資料。由于甲方原因延誤設計工作由甲方承擔相應責任及設計周期順延。
1、澳門山莊二期-1裝修設計
(住宅公共區域裝修、門樓及裙樓幕墻裝修、疊墅樣板間裝修設計)
投 標 文 件
投標人（蓋章）：
法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：
日期： 年 月 日
2、法定代表人資格證明書
單位名稱：
地 址：
姓名： 性別：
年齡： 職務：
系 的法定代表人。
特此證明。
投標人（蓋章）：
日 期： 年 月 日
3、投標文件簽署授權委托書
本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現授權委托 （姓名）為我公司簽署 工程投標文件的法定代表人的授權委托代理人，我承認代理人全權代表我所簽署的 澳門山莊二期-1設計投標文件的內容。
代理人無轉委托權，特此委托。
代理人： 性別： 年齡：
身份證號碼： 職務：
投標人（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
授權委托日期： 年 月 日
4、投 標 函
致： （招標人名稱）
1.根據已收到貴方的________工程的招標文件，并已詳細審核了全部招標文件及有關附件。
2.遵照《中華人民共和國招標投標法》、等有關規定，經考察現場和研究上述招標文件的投標須知、及其他有關文件后，我方承諾：愿意幣種：人民幣
金額：（大寫）人民幣 元
（小寫）￥ 元
的投標報價并按全部招標文件的要求設計，此投標報價與商務標的價格一致，價格的優惠成份已反映在分項單價中。
3. 我方同意所遞交的投標文件在投標須知規定的投標有效期內有效，在此期間內我方的投標有可能中標，我方將受此約束。如果在投標有效期內撤回投標或放棄中標資格，給貴方造成的損失的，貴方還有權要求我方對造成的損失進行賠償。
4. 我方理解和接受貴方將不受你們所收到的最低標價或其它任何投標文件的約束。
5. 我方完全理解和接受招標文件投標須知的相關規定，并承諾一旦我方的投標出現嚴重違規或涉嫌串通投標的情形而被評標委員會廢標的，將自覺接受貴方暫�；蛘呷∠窈笪曳絽⒓淤F方其他任何工程投標資格的處理。
6.如果我方中標，我方保證按招標文件中規定的工期，在 日歷日內完成并移交本工程設計，質量標準達到招標文件中的要求。
7.如果我方中標，除非另外達成協議并生效，貴方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。
項目名稱： 貨幣單位：元（人民幣）
|
序號 |
費用項目 |
單價（元/m2）/項(元) |
面積m2 |
總價 |
|
1 |
公共區域裝修 |
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2 |
住宅門樓設計含幕墻深化設計 |
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3 |
1 2 7 8號樓裙樓幕墻 |
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4 |
疊墅樣板間 |
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合 計 |
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總報價：人民幣 （大寫） 元/m2 |
||||
備注：報價含6%增值稅專用發票，投標人投標費用已包括但不限于，人工費、勘察考察費、圖審費、出圖費、資料費、施工配合、現場指導、竣工驗收、利潤、稅金、等其他相關所有完成設計的費用
投標人（蓋章）：
單位地址：
法定代表人或其授權委托人（簽字或蓋章）：
日期： 年 月 日
5、投標摘要一覽表
工程名稱： 年 月 日
|
序號 |
類別 |
摘要 |
備注 |
|
1 |
投標報價 |
元。 |
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|
2 |
付款方式： |
（自擬付款方式） |
|
|
3 |
資質 |
（同時需注明是否是一般納稅人） |
|
|
4 |
三年內業績 |
共約（ ）個； 其中與知名企業合作（）個（列舉）。 |
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|
5 |
主要設計人員 |
（ ）名 |
|
|
6 |
設計負責人信息 |
職稱： 證書編號： 從事設計工作年限： 年 |
|
|
7 |
其他 （投標人自定） |
* * * * * * |
|
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|
注：知名企業包含但不限于：中海、中梁、中建、龍湖、碧桂園、福星惠譽、保利、融創、融科、世貿、綠城、招商、萬科、越秀、中鐵、長投、華潤置地 、金地地產等。
6、設計主要人員配備情況表
|
職務 |
姓名 |
職稱 |
已承擔在建工程情況 |
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項目數 |
項目名稱 |
|||
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|
投標人聲明：本工程一旦我公司中標，將實行設計項目經理負責制，并配備上述項目管理人員，上述所報內容真實，若不真實，愿按有關規定接受處理，設計項目管理機構設置、人員職責分工等情況另附資料說明。
附件：面積清單
|
澳門山莊二期-1公共區域設計面積統計 |
||||||||
|
1號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
31.2 |
|
49.58 |
|
30.15 |
|
110.93 |
㎡ |
|
|
2號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
避難層 |
本棟合計 |
單位 |
|
68.54 |
|
69.12 |
|
57.37 |
100.86 |
295.89 |
㎡ |
|
|
3號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
31.98 |
|
56 |
|
35.8 |
|
123.78 |
㎡ |
|
|
5號、6號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
避難層 |
本棟合計 |
單位 |
|
72.51 |
|
61.27 |
|
48.3 |
174.42 |
356.5 |
㎡ |
|
|
6號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
避難層 |
本棟合計 |
單位 |
|
|
|
67.92 |
|
|
|
67.92 |
㎡ |
|
|
7號、8號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
32.64 |
|
60.36 |
|
44 |
|
167.29 |
㎡ |
|
|
8號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
62.93 |
|
|
|
|
|
62.93 |
㎡ |
|
|
10號樓-13號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
標準層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
27.13 |
64.18 |
56 |
|
44.2 |
|
191.51 |
㎡ |
|
|
D 2 8 9 11 16號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
3層，5層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
47.34 |
|
29.4 |
|
38.88 |
|
115.62 |
㎡ |
|
|
D 3 5 6 7 10號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
3層，5層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
63.12 |
|
39.2 |
|
51.84 |
|
154.16 |
㎡ |
|
|
D12號樓 |
地下負一 |
地下負二 |
一層（單元1） |
|
3層，5層（單元1） |
|
本棟合計 |
單位 |
|
31.56 |
|
19.6 |
|
25.92 |
|
77.08 |
㎡ |
|
澳門山莊二期-1門樓面積統計
|
名稱 |
1# |
2# |
3# |
5# |
6# |
|
門樓 |
52.62平米 |
42.35平米 |
51平米 |
69.3平米 |
17平米 |
|
名稱 |
7#，8#（2處相同） |
10#-13#（4處相同） |
D2,8,9,11,16#（20處相同） |
D3,5,6,7,10#（15處相同） |
D12#（2處相同） |
|
門樓 |
56.28平米 |
48.88平米 |
10.68平米 |
10.68平米 |
10.68平米 |
門樓區域平面投影面積
澳門山莊二期-1裙樓面積統計
|
名稱 |
1# |
2# |
7# 8# |
|
底商裙樓 |
1473.81平米 |
760.38平米 |
628.3平米 |
裙樓立面投影面積
（以上面積僅供參考）